江宁Costco海量效果图方山南,沸腾_半枝莲栽培

江宁Costco海量效果图方山南,沸腾

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「这是楼叔的第6篇推送」个字阅读时长：4分钟就在今天，在江宁方山南部，竖起了一幅巨幅围挡。围挡上的画面，是即将落户方山南的大型连锁会员制仓储量贩店——Costco（开市客）超市的官方效果图。方山南部的商业配套，终于迎来重大利好。和Costco效果图同时挂出来的，还有江宁方山南部的整体效果图。从更大的意义上来说，这不仅仅是一家大型超市落地，更是方山南部的一幅宏伟蓝图。?

作为美国的连锁会员制超市，成立于年的Costco，在全球11个地区设有超过家分店，会员量超万，也是全美第二大、全球第七大零售商。

美国90%以上的家庭都是其会员，每年会员费收入达几百个亿。

Costco其的特色就是大包装、大分量，以及足够优惠的价格。

（江宁Costco地块实景图）

年8月27日，大陆首家Costco门店在上海闵行开业，火爆场景曾一度引发业界的热议。首店的火爆，促使Costco开始加快拓展大陆市场。

根据Costco的公开数据，上海首店的非食品类百货商品价格低于市场价的30%到60%，食品类则低10%到20%，商品毛利率大都在10%-11%、大部分商品可无理由退货……但“低价”而不“廉价”，广受普通及白领家庭的欢迎。

这是方山南部的机会，也是整个方山的机会！??江宁方山板块，南京主城范围内传统供应板块，曾以低总价倒挂盘和山景别墅盘风靡南京。年-年间，南京每卖出4套别墅，就有一套来自方山。方山近几年为数不多的高光时刻，来自武夷名仕园和世茂梦享家收官，1.6万/㎡的单价、超元/㎡的一二手房价倒挂，吸引不少人抢房，报名人数破万。目前方山供应量较大，可分为方山南和方山北两个板块。其中方山北在售项目有美的建发润锦园、保利樾山林语、联发翡翠方山，方山南有金科山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋方山望，以及更具性价比的山景洋房小豪宅中海方山印等项目。此外方山东侧还有江宁城建凤溪苑，以及伟星·万科四季光年项目。整体来看方山楼盘去化情况一般，销售数据可以在“南京网上房地产”网站去验证。??方山的优势很明显，就是生态和环境，买这里的房子周末爬爬山去定林寺求个签也是极好的。还有周边有不少大学，书香为邻，青春作伴，宛如仙林大学城翻版。方山目前的不足在于地铁及大体量商业配套缺乏。有不足就有补齐的机会，来看看官方报道中，方山的城市配套还有哪些提升的空间：1、江宁方山南部一幅大体量商业地块，已经正式开建，建筑面积6.5万方，建设周期三年。这幅商业地块，由江苏商业大佬亲自操刀，招商引资及品牌引进上预计会有大惊喜。这也是方山板块有眉目的又一个大型的商业项目。2、方山大学城世茂梦享家西、翰香苑南边有块空地规划为居住社区中心用地，配建养老、医疗、社区服务、邮*、菜场等相关配套功能，其余部分为商业；也是对购物氛围的补强。3、江宁高新区管委会已联合各部门，对方山南片区进行产业优化和规划调整。方山南原先梦工厂所在区域内，文化娱乐板块和商业板块予以保留，并合理优化体量及功能布局，以满足周边楼盘生活、购物、工作、游憩和娱乐等需求。4、目前南京正在进行新一轮轨道线网规划的修编工作，规划研究过程中，将考虑方山的地区发展以及客流需求等因素，构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段，待方案最终确定后将向社会公布。根据此前的规划，5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域，片区内还将有轨电车的加持，不过何时能建设，还要等待有关消息。5、生态优势进一步加强，官方计划利用方山北侧、南侧空地建设公园，并对方山南吉印大道桥至方山区域的绿地进行提升改造。6、方山地价还是很高的，远洋和中海的拿下的两幅方山南侧的土地，地价分别达到了元/㎡、元/㎡，中海方山印精装售价破3万，未来随着周边地块陆续出让，还具备一定增值前景。??其实目前来看方山虽然供应量比较大，但各楼盘的价位稍显凌乱，有的主打改善，有的纯正刚需，所以板块整体的定位稍显模糊，没有明确标签。想想看，你去方山看房，品质很高，环境很好，本来心情不错，结果抬头一看，一个主打刚需低总价的宣传标语映入眼帘，想出手的决心会动摇。另外方山的痛点是地铁，尤其是方山南部。其实在江宁，轨道交通对土地价值的提升作用极大。和方山南部屡次传出绯闻的地铁5号线支线和有轨电车目前还没影子。而方山的机会还在于南京地价和新房价格普涨下的低总价门槛。就江宁范围来看，九龙湖，上秦淮库存不多，在售的几家楼盘以大户型为主，价格4.5万/㎡，让一批刚需、刚改望而却步。相比下来，以中小面积居多的方山大学城板块，价格显得友善了很多。另外方山南还有一个玄武湖大小的建设用地，还是很有想象空间的。其实方山南部才是促进整个方山板块价值蝶变的关键点，产城融合、文化文旅产业引进、商业配套补齐，可落地的区域都在方山南。同时方山突围的机会还有产品本身。高品质、大品牌楼盘的带动，会让买房人对该板块信心更足。所以，谁会是方山的救世主呢？